スプライン青山東急ビルの全貌｜テナントや賃料相場を徹底検証

スプライン青山東急ビルの全貌｜テナントや賃料相場を徹底検証を徹底追究! 読者が気になる 重要ポイントを凝縮して配信します。

港区北青山エリアにおけるオフィス賃貸市場において、スプライン青山東急ビルはどのポジションに位置するのか、客観的なデータをもとに周辺の競合オフィスビルと比較検証しました。

項目スプライン青山東急ビル北青山3丁目・周辺相場編集部の見解・評価推定募集賃料（共益費込）坪単価 45,000円 〜 55,000円前後坪単価 38,000円 〜 48,000円前後駅至近とハイグレードな意匠性を反映し、エリア上位の強気な価格帯を維持。基準階面積約150坪 〜 200坪（フロアによる）50坪 〜 300坪（物件により分散）中規模優良企業が1フロア占有しやすく、セキュリティと独立性を担保しやすい。天井高・空間効率天井高 2,800mm / 無柱空間天井高 2,600mm 〜 2,700mm標準的なオフィスビルを上回る開放感があり、採光面でも極めて有利。BCP・環境性能非常用発電対応・新耐震・CASBEE高評価築年数により差異が大きい東急不動産の開発基準に準拠した強固な防災・環境性能を備える。

周辺のオフィスビルと比較しても、スプライン青山東急ビルの賃料水準はプレミアムな設定となっていますが、空室が出れば即座に引き合いが入る状態が続いています。駅徒歩1分の立地優位性と、ファサードの視認性がもたらす企業価値向上の効果を考慮すれば、賃料に見合う十分なリターンが見込める物件です。