広島市中区の中古マンション相場激変！資産価値が落ちない選び方
Q1：広島市中区で中古マンションの購入を検討する際、最もリセールバリューが高い駅やエリアはどこですか？
A1：紙屋町・八丁堀などの本通・商業中心地、およびJRとアストラムラインが接続する「新白島」駅周辺がリセールバリューの頂点に君臨しています。徒歩5分圏内の駅近物件であれば、築20年超でも買い手がつきやすい傾向があります。
Q2：リノベーション向きの物件を探す際、中区内で狙い目の地域はどこですか？
A2：舟入、十日市、鷹野橋などの川沿い周辺エリアは、管理状態が良好な築30年前後のマンションが比較的リーズナブルに出回っています。都心近接でありながら平米単価が抑えられており、リノベーション費用をかけても総額をコントロールしやすい狙い目エリアです。
Q3：中古タワーマンションを購入する場合、固定資産税や管理費の負担はどの程度重いですか？
A3：タワーマンションはコンシェルジュサービスや内廊下、各階ゴミステーションなどの共用施設が充実している反面、一般的な板状マンションと比較して管理費・修繕積立金が月額で1万〜2万円ほど高くなる傾向があります。毎月の固定費総額を事前に資金シミュレーションへ組み込むことが不可欠です。
