三鷹ビジネスパーク再開発の舞台裏｜オフィス誘致と資産価値の急変
金融・投資の観点からも、このエリアの評価は一変している。J-REIT不動産投資プラットフォームの市場データ分析によれば、都心部のアセットに対するキャップレート（還元利回り）が低水準で推移する中、三鷹エリアのオフィスアセットは安定したキャッシュフローを生み出す優良物件として機関投資家のポートフォリオに組み込まれるケースが増えている。
都市開発・不動産投資の視点では、単なる地価の上昇だけでなく、中長期的なテナント保持率の高さや、ESG投資基準を満たした環境性能がポートフォリオの評価を高める主要因となっている。ビジネスドキュメンタリー番組がこの動きを特集するなど、投資市場における存在感は一段と増すばかりだ。
