賃貸の画鋲穴で退去費用は請求される？国交省基準と損しない防衛術
賃貸物件の退去時における費用負担の基本ルールを定めているのが、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。この指針において、ポスターやカレンダーを掲示するために使用した画鋲やピンの穴は、日常生活を送るうえで避けられない「通常損耗・経年劣化」と明記されています。
つまり、通常の範囲内で画鋲を使った程度であれば、壁紙の張り替え費用を借主（入居者）が負担する法的な義務はありません。修繕費用は毎月支払っている家賃に含まれているという考え方が法的なスタンダードです。
しかし、管理会社やオーナーの中には、ガイドラインを無視して一律にクロス張り替え費用を見積もりに計上してくるケースが散見されます。まずは「画鋲の穴＝原則として借主負担ゼロ」という大原則を頭に叩き込んでおくことが最大の防衛策となります。
